Borne de recharge dans une location saisonnière : comment faire payer l’électricité au locataire

Si vous louez une maison de vacances à Empuriabrava, Roses ou Castelló d’Empúries, on vous a sans doute déjà posé la question : « Est-ce qu’on peut recharger la voiture ? » Beaucoup de vacanciers arrivent de France, d’Allemagne, de Belgique ou des Pays-Bas en voiture électrique, et après 1 000 km de route, ils veulent avant tout une prise sûre devant la maison.

Installer une borne est relativement simple. La vraie question est ailleurs : qui paie l’électricité ? Aujourd’hui, nous vous expliquons les options possibles, les points techniques à surveiller et comment tout cela s’articule si vous avez déjà des panneaux solaires.

Pourquoi les vacanciers la demandent

Sur les plateformes de réservation, « borne de recharge pour véhicule électrique » est un filtre que de nombreux voyageurs activent. Si votre maison n’en a pas, elle n’apparaît tout simplement pas dans les résultats. Pour qui voyage en électrique, recharger la nuit à la maison est bien plus pratique que de chercher une borne publique, souvent occupée ou chère, en plein mois d’août.

Cela ne suffira pas à louer la maison, mais c’est l’un de ces détails qui font pencher une réservation et dont les vacanciers se souviennent dans leurs avis.

Le problème : qui paie l’électricité

Une recharge complète peut représenter de 40 à 80 kWh. Si un vacancier recharge tous les jours pendant une semaine, la facture s’en ressent. Il y a quatre façons d’aborder la question :

1. Inclus dans le prix de la location. C’est le plus simple et ce que préfèrent les vacanciers, mais le risque est pour vous : vous ne savez pas si vous tomberez sur quelqu’un qui ne recharge jamais ou sur quelqu’un qui recharge deux voitures chaque nuit. Cela n’a de sens que si vous augmentez le prix de la nuitée en conséquence.

2. Un forfait par séjour. Par exemple, un montant par semaine si le vacancier souhaite utiliser la borne. C’est facile à expliquer et à facturer avec le ménage, mais cela reste une approximation : certains y gagnent, d’autres y perdent.

3. Le paiement à l’usage, par badge RFID ou application. C’est l’option la plus juste. Une borne intelligente compatible OCPP (le protocole standard des bornes de recharge) se connecte à une plateforme de gestion sur laquelle vous fixez le prix du kWh. Le vacancier s’identifie avec un badge que vous laissez dans la maison ou avec une application, recharge, et la plateforme lui facture ce qu’il a consommé. Vous recevez le détail de chaque recharge, sans faire de calculs. Ces plateformes prennent généralement un abonnement ou une commission, qu’il vaut mieux comparer avant de choisir.

4. Un compteur séparé. Un compteur dédié à la borne vous indique exactement combien de kWh ont été consommés pendant chaque séjour, et vous pouvez les facturer au départ. Cela fonctionne, mais il faut que quelqu’un relève le compteur à chaque changement de locataire.

Pour la plupart des locations saisonnières, l’option 3 est celle qui demande le moins de travail à long terme.

Les points techniques à vérifier

La puissance souscrite. C’est le point le plus important. Si la maison dispose de 5,75 kW et que le vacancier lance la recharge pendant que tournent la climatisation, la pompe de la piscine et le four, le disjoncteur général saute et la maison se retrouve dans le noir. La solution est la gestion dynamique de la charge : un capteur dans le tableau électrique mesure la consommation de la maison et la borne réduit automatiquement sa puissance quand c’est nécessaire. Ainsi, il n’est pas nécessaire d’augmenter la puissance souscrite, ou beaucoup moins.

Monophasé ou triphasé. En monophasé, une borne domestique atteint environ 7,4 kW ; en triphasé, 11 kW. Pour un vacancier qui recharge la nuit, 7,4 kW suffisent largement : de quoi remplir la plupart des batteries en une nuit.

La distance et le câble. Plus la place de parking est éloignée du tableau électrique, plus le câble doit être de forte section pour ne pas chauffer ni perdre de tension. S’il faut creuser une tranchée ou traverser le jardin, cela pèse davantage dans le devis que la borne elle-même.

À l’extérieur. Si la borne est installée en plein air, elle doit avoir un indice de protection adapté (IP54 ou plus) et être protégée des chocs. Près de la mer, l’air salin compte aussi.

Les protections. Le circuit de la borne doit avoir son propre disjoncteur et un différentiel adapté aux véhicules électriques : de type A avec détection des courants de fuite continus (de nombreuses bornes l’intègrent déjà) ou de type B.

Si vous avez déjà des panneaux solaires

Voici une bonne nouvelle. Beaucoup de bornes intelligentes peuvent recharger en priorité avec le surplus solaire : pendant la journée, l’énergie que produisent vos panneaux et que la maison n’utilise pas va dans la voiture au lieu d’être injectée sur le réseau à bas prix. Pour le locataire, rien ne change, mais votre coût par kWh baisse et la marge entre ce que vous facturez et ce que cela vous coûte s’améliore. Il faut que la borne et l’onduleur puissent communiquer, ce que nous devons vérifier au cas par cas.

Démarches et réglementation

En Catalogne, comme dans le reste de l’Espagne, la borne doit être installée par une entreprise d’installation électrique agréée, conformément à l’instruction technique ITC-BT-52 du règlement basse tension. À la fin des travaux, l’installateur délivre le certificat d’installation (le « butlletí »), le document que votre assureur vous demandera en cas de problème.

Côté aides, le programme MOVES III a subventionné des bornes ces dernières années. Les conditions et les délais changent souvent : demandez-nous où en est le dispositif au moment de faire l’installation.

Liste rapide pour les propriétaires

• Quelle puissance avez-vous souscrite et quels gros appareils la maison possède-t-elle (climatisation, piscine, pompe à chaleur) ?
• L’installation est-elle monophasée ou triphasée ?
• À quelle distance la place de parking se trouve-t-elle du tableau électrique ?
• Comment voulez-vous facturer l’électricité : incluse, forfait ou paiement à l’usage ?
• La borne est-elle compatible OCPP et dispose-t-elle de la gestion dynamique de la charge ?
• Avez-vous des panneaux solaires, ou y réfléchissez-vous ?

Si vous louez une maison de vacances en Alt Empordà et souhaitez proposer la recharge à vos locataires sans payer vous-même l’électricité, écrivez-nous sur WhatsApp ou via le chat de notre site et nous vous dirons quelle solution convient à votre maison.